ေဒၚလာေဈး ျမင့္တက္လာမႈႏွင့္အတူ လံုးခ်င္းအိမ္အငွားေဈးကြက္ က်ဆင္းလာ
ေဒၚလာေဈး ျမင့္တက္လာျခင္းေၾကာင့္ ႏုိင္ငံျခားသားမ်ားကုိ ေဒၚလာႏွင့္ အဓိကထား ငွားရမ္းသည့္ တန္ဖိုးျမင့္ လံုးခ်င္းအိမ္ အငွားေဈးကြက္ ေဈးႏႈန္းမ်ား သိသိသာသာ က်ဆင္းလာေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္ မ်ားက ေျပာသည္။
ၿပီးခဲ့သည့္ ႏွစ္မ်ားအတြင္းျပည္ပရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ၀င္ေရာက္လာမႈေၾကာင့္ တန္ဖိုးျမင့္လုံးခ်င္း အငွားေဈးကြက္ေကာင္းမြန္ခဲ့ ေသာ္လည္း လက္ရွိ အေမရိကန္ေဒၚလာ ေဈးႏႈန္း ျမင့္တက္လာမႈေၾကာင့္လုံးခ်င္းအိမ္ အငွားေဈးကြက္ က်ဆင္းလာရျခင္း ျဖစ္သည္။
"ေဒၚလာေဈးက သိသိသာသာ တက္လာေတာ့ တစ္လငွားရမ္းခကုိ ျမန္မာေငြနဲ႔ တြက္လိုက္ရင္ သိသိသာသာ ေဈးကြာသြားတယ္။ ေဒၚလာေဈးေတြတက္ေတာ့ အိမ္ရွင္ေတြဘက္က ေဈးေလွ်ာ့ေပးလို႔ အိမ္ေဈးေတြ က်သြားေပမယ့္ ေဈးကြက္ကိုက က်ေနဆဲပါပဲ။ ျမန္မာေငြနဲ႔ပဲ ငွားရမ္းရတဲ့ လံုးခ်င္းအိမ္ေတြ လည္း အခုခ်ိန္မွာ အငွားေဈးေတြ က်ေနပါတယ္"ဟု Estate Myanmar Enterprise အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္ကုမၸဏီမွ ဦးထူးျမတ္ႏုိင္က ေျပာသည္။
လက္ရွိတြင္ တစ္လငွားရမ္းခ အေမရိကန္ ေဒၚလာ ၅၀၀၀ ေက်ာ္ခန္႔ရွိသည့္ လံုးခ်င္းအိမ္ အငွားေဈးကြက္ေအးေနၿပီး ယခင္ထက္ ၂၅ ရာခိုင္ႏႈန္းခန္႔ က်ဆင္းလာေနသည္ဟုလည္း ၎က ေျပာသည္။ "အရင္က ေဈးကြက္ေကာင္းခဲ့ၿပီး ႏုိင္ငံ ျခားသားအမ်ားစု ငွားရမ္းေလ့ရွိတဲ့ တန္ဖိုးျမင့္ လံုးခ်င္းအိမ္ေတြက အျပင္အဆင္ ဒီဇုိင္းနဲ႔ တည္ေနရာကုိ လိုက္ၿပီး အခု ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္းကေန ၂၅ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္ထိ အငွားေဈး ေတြ က်လာပါတယ္။ ေဈးကြက္လည္း အရင္ ကထက္ ေအးေနပါတယ္"ဟု ဦးထူးျမတ္ႏုိင္ က ေျပာသည္။ လံုးခ်င္းအိမ္တစ္အိမ္၏ အငွားေဈးမွာ ၿမိဳ႕နယ္၊ အိမ္အက်ယ္အ၀န္းႏွင့္ အျပင္အဆင္တို႔အေပၚ မူတည္ကာ တစ္လလွ်င္ ျမန္မာေငြ သိန္း ၂၀ မွ သိန္း ၁၀၀ ေက်ာ္အထိ ေပါက္ေဈး ရွိၿပီး ဗဟန္းၿမိဳ႕နယ္၊ ကမာရြတ္ၿမိဳ႕နယ္ႏွင့္ ရန္ကင္းၿမိဳ႕နယ္မ်ား သည္ အျခား ၿမိဳ႕နယ္မ်ားထက္ လံုးခ်င္းအိမ္ငွားရမ္းမႈ ပုိမုိမ်ားျပားေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္ မ်ားက ေျပာသည္။ အိမ္ေထာင္ပရိေဘာဂ အျပည့္အစံုပါ၀င္ေသာ အိမ္မ်ားကိုသာ ငွားရမ္းေနထိုင္ သူမ်ား ပိုမိုႏွစ္သက္ၾကသျဖင့္ အိမ္အမ်ားစုတြင္ ပရိေဘာဂပစၥည္းမ်ားႏွင့္ အိမ္အတြင္းအျပင္ အဆင္မ်ားကုိ အိမ္ရွင္မ်ားဘက္က ပိုမိုျပဳလုပ္ လာခဲ့ၾကေသာ္လည္း ေဈးကြက္က်ဆင္းေနဆဲ ျဖစ္သည္။ တန္ဖိုးျမင့္ လံုးခ်င္းအိမ္ အငွား ေဈးကြက္ က်ဆင္းေနေသာ္လည္း ကြန္ဒိုတိုက္မ်ားႏွင့္ ငွားရမ္းခတူညီသည္ဟု ေျပာႏုိင္ေသာ တစ္လငွားရမ္းခ သိန္း၂၀ မွ ၃၀ ၾကားရွိေသာ လံုးခ်င္းအိမ္မ်ား၏ အငွားေဈးကြက္မွာမူ ေဈးကြက္ေကာင္းမြန္ေနဆဲ ျဖစ္သည္ဟု ဦးထူးျမတ္ႏိုင္က ေျပာသည္။
တန္ဖုိးျမင့္ လုံးခ်င္းအိမ္အငွားေဈးကြက္ က်ဆင္းလာသည့္နည္းတူ ယခင္က ေဈးကြက္ ေကာင္းမြန္ခဲ့သည့္ လုံးခ်င္းအိမ္အေရာင္း ေဈးကြက္မွာလည္း အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္းမ်ား သိသိသာသာ က်ဆင္းခဲ့သည့္ ယခုႏွစ္တြင္ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေက်ာ္အထိ က်ဆင္းလာလ်က္ရွိ သည္ဟု အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။ "တခ်ဳိ႕ လံုးခ်င္းအိမ္ေတြရဲ႕ ေရာင္းေဈးက ဒီႏွစ္ထဲမွာ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္အထိ ေလွ်ာ့ေရာင္းလာၾကတယ္။ တခ်ဳိ႕အိမ္ေတြကေတာ့ ေဈးအျမင့္ပိုင္းမွာပဲ တင္းခံေနတုန္းပဲ။ ဒီလိုလံုးခ်င္းအိမ္ေတြက ေဈးအရမ္းျမင့္ေတာ့ ေတာ္႐ံု ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူေတြက မ၀ယ္ၾကပါ ဘူး။ အိမ္ေဈးေတြက်သြားေပမယ့္ က်ေဈးနဲ႔ မေရာင္းဘဲ တင္းခံေနသူေတြရွိတယ္။ လံုးခ်င္း အိမ္အေရာင္းေဈးကြက္ကေတာ့ ဒီႏွစ္မွာ ေတာ္ေတာ္ေအး တယ္လို႔ ေျပာရမယ္ထင္ တယ္"ဟု သစၥာအိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္ ေဒၚသူဇာေမက ေျပာသည္။
ႏိုင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားႏွင့္ ႏိုင္ငံျခားသား ငွားရမ္းေနထုိင္မႈ မ်ားျပားခဲ့သည့္ ၂၀၁၃ ခုႏွစ္တြင္ လံုးခ်င္းအိမ္အငွားႏွင့္ အေရာင္းေဈးကြက္မွာ ေဈးကြက္ေကာင္းမြန္ ခဲ့ေသာ္လည္း လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံမႈ နည္းပါးလာျခင္းႏွင့္ အသစ္ေပၚထြက္ လာေသာ အရစ္က်ေငြေပးေခ်ရသည့္ အိမ္ရာ သစ္မ်ားႏွင့္ ဘီအုိတီစနစ္ျဖင့္ ႏွစ္ရွည္ငွားရမ္း ေနထုိင္ႏိုင္ေသာ အိမ္ရာသစ္မ်ားေၾကာင့္ ေဈးကြက္ေအးလာျခင္း ျဖစ္သည္ဟုလည္း ၎က ေျပာသည္။
"အရင္က ေဈးကြက္ေကာင္းမြန္ၿပီး ငွားရမ္းေနခ်င္သူ မ်ားျပားတဲ့ လံုးခ်င္းအိမ္ ေတြကုိ ၀ယ္ယူရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံခဲ့သူ အမ်ားအျပား ရွိခဲ့ေပမယ့္ အခုခ်ိန္မွာ အရစ္က်၀ယ္လို႔ရတဲ့ အိမ္ရာအသစ္ေတြကုိ ၀ယ္ခ်င္သူ ပိုမ်ားလာၾကတယ္။ ေငြကုိတစ္ခါတည္း ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံရမွာထက္ အရစ္က်ေပးရတာကုိပဲ၊ ေဆာက္လုပ္ဆဲ အိမ္ရာ၊ တိုက္ခန္းအသစ္ေတြကုိပဲ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူေတြ မ်ားလာၾကပါတယ္" ဟု ေဒၚသူဇာေမက ေျပာသည္။ လက္ရွိ အေကာင္အထည္ေဖာ္ တည္ ေဆာက္ေနေသာ အဆင့္ျမင့္၊ အထပ္ျမင့္ အိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ားႏွင့္ ေနထိုင္ရန္ အိမ္ရာအေရအတြက္ မ်ားျပားလာျခင္းမ်ားေၾကာင့္ လည္း လံုးခ်င္းအိမ္ေဈးကြက္က်ဆင္း
လာရျခင္းျဖစ္သည္ဟု ၎ကေျပာသည္။
ေျမေဈးမ်ား ျမင့္တက္လာျခင္းႏွင့္အတူ အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံုမ်ား တည္ေဆာက္ရန္ ပိုမိုစိတ္၀င္စားလာၾကၿပီး ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ စရိတ္ မ်ားျပားသည့္အတြက္ အဆင့္ျမင့္ လံုးခ်င္းအိမ္ ေဆာက္လုပ္ျခင္းမ်ားလည္း ရွားပါး လာေၾကာင္း ျမတ္မင္းေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း ဒါ႐ိုက္တာ ဦးေအာင္မင္းက ေျပာသည္။
"အက်ဳိးအျမတ္ပိုင္းအရ ကြာျခားေတာ့ အေဆာက္အအံုအသစ္ ေဆာက္မယ္ဆို အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံုပဲ ေဆာက္ၾကမွာ ဆိုေတာ့ လံုးခ်င္းအိမ္ေတြက ရွားလာမွာပါ။ လံုးခ်င္းအိမ္ေတြ ရွားလာၿပီး ေဈးကြက္က်လာ ႏုိင္ေပမယ့္ အေရာင္းနဲ႔ အငွားေဈးႏႈန္းေတြက ေတာ့ တင္းခံသူေတြမ်ားလို႔ က်မယ္ဆိုရင္ေတာင္ ေဈးသိသိသာသာႀကီးေတာ့ ထပ္က်ေတာ့မယ္ မထင္ပါဘူး"ဟု ၎က ေျပာသည္။
Source : http://myanmar.mmtimes.com/